Sombreffe

SOMBREFFE — Local commercial 200 m² + 2 garages — Bail commercial en cours

Excellente opportunité d'investissement locatif ! Nous vous proposons à la vente un **immeuble commercial** idéalement situé **Chaussée de Nivelles à 5140 Sombreffe**, en plein cœur du centre, sur un axe passant à forte visibilité.

**Le bien comprend :** - Local commercial de **200 m²** au rez-de-chaussée - **2 garages** inclus dans le prix

**Situation locative sécurisée :** Le bien est actuellement loué à une sandwicherie en activité. Le bail commercial, reconduit tacitement, court jusqu'en **avril 2033**. Le loyer indexé s'élève à **±1.347 €/mois** (hors charges), offrant un **rendement locatif immédiat et stable**.

Le bail commercial devra être repris par le futur acquéreur dans les conditions en vigueur.

**Atouts du bien :** - Emplacement en **zone d'habitat urbain**, centre de Sombreffe - Situation en **voirie régionale** — excellente visibilité et passage - Dossier urbanistique **en ordre** — aucune infraction constatée - Bien raccordé eau, gaz, électricité

**Informations pratiques :** - Superficie : 200 m² - Type : Local commercial (rez-de-chaussée) - Statut : **Loué** — investissement immédiat - Garages : 2 inclus - Prix : **300.000 €**

Adresse Rue Gustave Fiévet - 5140 Sombreffe